Convidado pela nossa redação, o empresário Julio Cesar Hintemann Filho, que reúne anos de experiência e expertise no mercado financeiro, lista os prós e contras dos FII, fundos imobiliários. Então, se você quer saber mais sobre investimentos ou como diversificar seu portfólio, confira o artigo abaixo e saiba mais sobre esse tema cada vez mais pertinente.
Existem muitas maneiras de investir em imóveis, as Letras de Crédito Imobiliário, LCI, é um exemplo. No entanto, neste artigo, o foco está em dois tipos comuns de investimentos, tanto físicos como Fundos. Dessa forma, Julio Cesar Hintemann Filho enfatiza que não existe investimento certo ou errado, apenas o investimento que melhor se adequa às suas expectativas e planos.
Desse modo, há vantagens e desvantagens nas duas modalidades, portanto, o que vale é ponderar as perceptivas para ambos os investimentos para tomar a melhor decisão. Dessa maneira, começando por investimentos em imóveis físicos, o empresário Julio Cesar Hintemann Filho explica que para investir em ativos físicos, é preciso primeiro comprar imóveis ou terrenos prontos, além do custo de materiais e mão de obra etc.
Além disso, ainda há desvantagens na propriedade física, custos de manutenção, impostos e outras possíveis desvantagens, afinal, mesmo no caso de locação, os reparos são feitos em nome do proprietário, o que é coberto na maioria dos contratos de locação. No entanto, os fundos imobiliários também têm algumas desvantagens. Saiba a seguir as vantagens e ressalvas dos fundos imobiliários.
De acordo com o empresário Julio Cesar Hintemann Filho, uma das maiores vantagens dos FIIs é a capacidade de gerar renda passiva, pois a partir do momento em que um investidor investe em um fundo imobiliário, ele passa a receber aluguel por aquele investimento.
No entanto, referindo-se às desvantagens, o empresário Julio Cesar Hintemann Filho mencionou a taxa de administração. Contudo, se para alguns a taxa de administração é uma desvantagem, para outros é uma garantia saber que o fundo é administrado por um gestor competente. Nesse sentido, na gestão do fundo, os investidores são impotentes para escolher a entrada e saída da propriedade do fundo, sendo esta a diferença entre o fundo de investimento e o investimento independente em bolsa.
Outro ponto citado por Julio Cesar Hintemann Filho é escolher fundos sólidos e empresas conceituadas, afinal seu dinheiro está nesses ativos que precisam ser bem administrados. Desse modo, aprofunde-se em ativos, examinando posições, histórico de fundos e outros índices. No entanto, como em qualquer investimento, os fundos imobiliários têm algumas ressalvas, valendo ressaltar que esse critério é totalmente relativo.
Embora um fundo imobiliário se consolide como um investimento sólido em comparação com outros ativos de renda variável, ele ainda é um ativo de renda variável, portanto, alterações nele podem aumentar ou diminuir seu investimento. Nesse caso, é necessário estudar minuciosamente a diversificação, localização e histórico do fundo e, no caso de ativos reais, a área e o potencial de valorização do ativo.
